Kira Getirisi ve Amortisman Süresi Hesaplama

Hesabın mantığı

• Brüt değil net getiri: Net yıllık kira = yıllık kira − aidat, bakım, emlak vergisi, sigorta ve boş kalma kaybı. Net getiri = net yıllık kira ÷ toplam alış maliyeti.
• Amortisman süresi: Amortisman süresi (yıl) = toplam alış maliyeti ÷ net yıllık kira. Kira artışı ve değer artışı varsayımı eklenirse süre değişir; bunlar tahmindir, garanti değildir.
• Alış maliyetine her şeyi ekleyin: Tapu harcı, tadilat, eşya ve komisyon ödenen bedelin parçasıdır; getiri hesabında paya dahil edilir.
• Boş kalma payı: Kiracı değişiminde oluşan boş ay sayısını yıllık gelirden düşün; sonucu iyimser olmaktan çıkarır.
• Günlük kiralamada doluluk eşiği: Günlük kiralama kazancı, doluluk oranına bağlıdır. Başa baş doluluk, uzun dönem kiranın net gelirine ulaşmak için gereken doluluk oranıdır.
• Varsayımları ayrı tutun: Rakam girerken gerçek, tahmin ve varsayımı birbirinden ayırmak karar kalitesini artırır.

Sık sorulan sorular

Brüt ve net kira getirisi arasındaki fark nedir?

Brüt getiri yalnız kirayı alış bedeline böler. Net getiri aidat, vergi, bakım, sigorta ve boş kalma kaybı düşüldükten sonra hesaplanır; gerçek yatırım kararı için net değer esas alınmalıdır.

Amortisman süresi neye göre değişir?

Alış maliyeti, net kira ve varsayılan kira artışına göre değişir. Kira ve değer artışı tahmindir; sonuç bir öngörüdür, getiri garantisi vermez.

Hesaplayıcı yatırım tavsiyesi verir mi?

Hayır. Girdiğiniz rakamlarla matematiksel sonucu gösterir. Alım kararı için vergi, hukuk ve finans danışmanınıza da başvurmalısınız.

Günlük kiralamada başa baş doluluk ne demek?

Günlük kiralama gelirinin, uzun dönem kiranın net gelirine eşitlendiği doluluk oranıdır. Bunun altında kalırsanız uzun dönem kira daha kazançlı olur.